来源：新浪证券、新浪网

　　11月12日，由新地产财经、财经网共同主办的“第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛”在北京举办。围绕“新地产时代，城市运营新方向”的主题，地产大佬登台论道，行业专家溯源行业变迁历程，解锁行业突围逻辑，解码新时代下城市运营新趋势。富力集团凭借在城市更新领域的领先优势，荣获“2020年度城市更新杰出运营商”。

　　中国地产金融年会至今已连续举办十六年，在地产行业具有高度权威性及广泛影响力。本次峰会将目光锁定在城市更新领域，解读最新政策、研判城市更新行业未来发展方向，同时通过对房企经营数据的多维度比对，评选出城市更新领域的领跑企业。

　　住建部统计数据显示，截至今年上半年，全国共有老旧小区约有17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，初步估算的投资额将高达4万亿。另一方面，按中国房地产存量每年2%的更新速率计算，城市更新迎来每年6万亿元级市场。

　　纵观广州的城市更新历程，富力是一家必须提及的企业。深耕广州“三旧改造”二十余载，富力成为实施项目最多、最具综合实力的开发企业之一。截至2020年上半年，富力在全国范围内已签约城市更新合作项目80多个，规划总建筑面积超7000万平米。2020年，富力城市更新这一超大版图继续拓展。

　　2020年6月14日，经村民代表100%决同意，并经政府批准，正式确认富力为南沙区大同村改造项目合作企业。大同村改造是南沙区2020年重点项目，项目改造规划总计容面积超130万㎡。目前，富力城市更新集团正全面编制方案并实施河涌整治房屋拆违工作。

　　就在获得大同村项目之后两周，富力城市更新的拓展再获新成果，成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业。该项目总计容面积167.10万㎡，已开始基础数据公示及完成启动区一期拆卸工作。

　　两个月后的8月19日，富力再次中选广州石壁村全面改造项目合作企业。该项目总用地面积达104.8公顷，总投资金额约120亿元，富力有望通过石壁村全面改造催生广州南站商务区。

　　10月28日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，确定富力地产与合景泰富联合体成为项目合作企业。这是天河区首个公开引入合作企业的项目。吉山村全面改造项目投资估算（改造总成本）约为206亿元，改造范围约134公顷。

　　吉山村全面改造项目，规划以产城融合为抓手，主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，着力推动产业升级，居住板块为原居民乃至粤港澳高端人才提供宜居宜业平台，同时通过“局部保留+微改造”等复合模式，再现岭南建筑魅力、延续村落原生历史文化。

　　从企业经营视角看，相继斩获大同村、赤沙村、石壁村、吉山村四大项目后，改造总建筑面积再增近千万平米，富力获得融资区建筑面积包括数百万平米的商品住宅与商业面积，将在未来多年为富力提供千亿规模的可售货值。

　　据第三方机构报告指出，以城市更新潜在建筑总建面来衡量企业参与城市更新的程度，可以把房企分为三个梯队，富力城市更新规模遥遥领先，稳居第一梯队。

　　日前，中共中央在关于“十四五规划和二〇三五年远景目标的建议”中明确提出，通过“实施城市更新行动，促进大中小城市和小城镇协调发展，加强城镇老旧小区改造和社区建设”等，“推进区域协调发展和新型城镇化”。这无疑是对城市更新业务的巨大利好。作为中国城市更新的领军者之一，富力也将有望在利好中“饮到更多头啖汤”。

责任编辑：常福强